Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 8300 Odder

Alrøvej 104, Amstrup

Villa · 330 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 330 m², grund på 42.225 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 1970. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1880
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
330 m²
Samlet bygningsareal
228 m²
Bebygget areal
228 m²
Grundareal
42225 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
741.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.377 kr/m².3.132.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetAlrøvej gns: 13.027 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-40,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk330 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)42225 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering3.627.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,36 pct. siden dec. 2017
584k2,3M4,1M5,9M7,6M1992199620002004200820122016202020243. dec. 20171.995.000 kr.31. maj 20263.200.000 kr.I dag · vores estimat3.627.673 kr.Markedet · 19921.692.570 kr.Markedet · 19931.977.360 kr.Markedet · 19941.877.700 kr.Markedet · 19951.805.760 kr.Markedet · 19961.918.950 kr.Markedet · 19971.900.140 kr.Markedet · 19981.996.830 kr.Markedet · 19992.799.720 kr.Markedet · 20002.729.760 kr.Markedet · 20012.659.140 kr.Markedet · 20023.034.020 kr.Markedet · 20033.047.550 kr.Markedet · 20042.990.460 kr.Markedet · 20053.640.560 kr.Markedet · 20063.814.470 kr.Markedet · 20074.061.640 kr.Markedet · 20084.485.030 kr.Markedet · 20094.907.760 kr.Markedet · 20104.233.570 kr.Markedet · 20114.166.580 kr.Markedet · 20123.485.130 kr.Markedet · 20134.158.000 kr.Markedet · 20142.285.910 kr.Markedet · 20153.424.410 kr.Markedet · 20163.535.620 kr.Markedet · 20173.985.410 kr.Markedet · 20184.211.460 kr.Markedet · 20194.614.390 kr.Markedet · 20204.950.000 kr.Markedet · 20215.467.770 kr.Markedet · 20227.411.140 kr.Markedet · 20235.580.960 kr.Markedet · 20246.518.490 kr.Markedet · 20256.320.160 kr.Markedet · 20266.795.360 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 330 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. dec. 2017 · Alm. Salg
1.995.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
I dag · vores estimat
3.627.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte3.200.000 kr.
  • 2017dec.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
  • 1970Ombygning
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Alrøvej 47, Falling
8300 Odder		180 m²3,4 km05-06-20252.200.000 kr.12.222 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling
8300 Odder		297 m²2,6 km04-11-20242.300.000 kr.7.744 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup
8300 Odder		210 m²1,5 km17-06-20242.300.000 kr.10.952 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling
8300 Odder		212 m²2,1 km21-05-20253.275.000 kr.15.448 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting
8300 Odder		321 m²5,4 km19-12-20244.250.000 kr.13.240 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling
8300 Odder		234 m²4,2 km09-04-20244.050.000 kr.17.308 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting
8300 Odder		267 m²5,4 km19-12-20244.250.000 kr.15.918 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting
8300 Odder		220 m²4,8 km03-07-20244.198.000 kr.19.082 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting
8300 Odder		210 m²5,1 km18-06-20252.750.000 kr.13.095 kr./m²
Smedegade 17, Ørting
8300 Odder		200 m²5,0 km03-12-20231.753.000 kr.8.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden