Alrøvej 150, Amstrup, 8300 Odder — Villa · 247 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 46.120 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 2008. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 46120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.384 kr/m².2.726.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlrøvej gns: 13.027 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-40,10 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)46120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.037.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,50 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2005 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.037.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2005majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 308, Alrø 8300 Odder	128 m²	2,1 km	31-05-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	4,0 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Alrøvej 37, Falling 8300 Odder	147 m²	4,0 km	11-02-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Alrøvej 404, Alrø 8300 Odder	155 m²	5,5 km	12-05-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	2,1 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	2,6 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	3,1 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	4,5 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	5,4 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	3,4 km	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu