Prisvurdering · 8300 Odder

Alrøvej 358, Alrø

Villa · 366 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 366 m², grund på 6.909 m², 7 værelser, opført i 1911. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 366 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 6909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.070 kr/m².3.644.200 kr.
2Boligareal større end typisk366 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6909 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.570.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+83,13 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 366 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1996 · Alm. Salg: 1.584.898 kr.
5. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.570.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024jun.Ejerskifte1.950.000 kr.
1996aug.Ejerskifte1.584.898 kr.
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	6,7 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	5,7 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	6,2 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	9,6 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	7,9 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	9,6 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	8,8 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Lemmestrupvej 16, Højby 8300 Odder	282 m²	10,8 km	12-01-2026	5.874.000 kr.	20.830 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	9,2 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	8,7 km	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu