Alrøvej 364, Alrø, 8300 Odder — Villa · 76 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 420 m², 4 værelser, opført i 1860. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 695.000 kr.
Offentlig grundværdi: 392.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.092 kr/m².1.556.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering554.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,44 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2019 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 554.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerskifte
feb.Solgt på tvangsauktion225.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1987apr.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 392, Alrø 8300 Odder	64 m²	854 m	21-07-2024	820.000 kr.	12.812 kr./m²
Alrøvej 308, Alrø 8300 Odder	128 m²	2,0 km	31-05-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Alrøvej 37, Falling 8300 Odder	147 m²	7,6 km	11-02-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Lerdrupvej 81, Gylling 8300 Odder	107 m²	5,5 km	08-04-2025	1.300.000 kr.	12.150 kr./m²
Bilsbækvej 72, Ørting 8300 Odder	72 m²	8,8 km	29-01-2026	998.000 kr.	13.861 kr./m²
Lerdrupvej 3, Gylling 8300 Odder	105 m²	6,8 km	14-09-2025	1.248.000 kr.	11.886 kr./m²
Hovedgaden 41, Gylling 8300 Odder	117 m²	7,1 km	17-08-2025	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²
Aakjærvej 29, Falling 8300 Odder	130 m²	6,8 km	20-06-2024	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
Fillerupvej 55A, Fillerup 8300 Odder	67 m²	11,7 km	27-08-2025	3.105.000 kr.	46.343 kr./m²
Bilsbækvej 17, Ørting 8300 Odder	113 m²	9,2 km	03-07-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu