Alrøvej 81, Amstrup, 8300 Odder — Villa · 158 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.439 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 1978. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 583.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.648 kr/m².2.044.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlrøvej gns: 13.027 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-40,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.456.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,97 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2002 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.456.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1978Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 37, Falling 8300 Odder	147 m²	2,9 km	11-02-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	2,9 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Alrøvej 308, Alrø 8300 Odder	128 m²	3,2 km	31-05-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Alrøvej 404, Alrø 8300 Odder	155 m²	6,5 km	12-05-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	2,3 km	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	3,2 km	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Lerdrupvej 81, Gylling 8300 Odder	107 m²	825 m	08-04-2025	1.300.000 kr.	12.150 kr./m²
Aakjærvej 29, Falling 8300 Odder	130 m²	2,2 km	20-06-2024	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	969 m	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling 8300 Odder	140 m²	2,8 km	06-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu