Bakkevej 2, 5540 Ullerslev — Villa · 115 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 798 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1972. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 798 m²
Udestue: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.185.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.936 kr/m².1.140.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkevej gns: 12.395 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.638 kr/m²+16,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering982.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,81 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 982.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1972Ombygning
1964dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 17 5540 Ullerslev	120 m²	91 m	25-11-2024	1.775.000 kr.	14.792 kr./m²
Svendborgvej 47 5540 Ullerslev	116 m²	275 m	26-11-2023	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Vibevej 24 5540 Ullerslev	115 m²	358 m	04-06-2025	1.100.000 kr.	9.565 kr./m²
Lærkevej 2 5540 Ullerslev	110 m²	25 m	28-07-2026	1.220.000 kr.	11.091 kr./m²
Svalevej 8 5540 Ullerslev	110 m²	117 m	08-02-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Teglgårdsvej 10 5540 Ullerslev	110 m²	285 m	28-05-2025	865.000 kr.	7.864 kr./m²
Skovvej 7 5540 Ullerslev	116 m²	605 m	22-09-2024	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Teglgårdsvej 8 5540 Ullerslev	121 m²	289 m	09-02-2025	1.075.000 kr.	8.884 kr./m²
Skolevej 13 5540 Ullerslev	124 m²	113 m	08-05-2024	750.000 kr.	6.048 kr./m²
Teglgårdsvej 6 5540 Ullerslev	108 m²	301 m	03-03-2024	1.170.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu