Baldrianvej 19

Villa · 151 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 819 m², 4 værelser, opført i 1981, renoveret i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.421.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.488.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.058 kr/m².4.809.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 32.945 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering4.899.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,22 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2015 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.899.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2006Ombygning
2001majEjerskifte
1989jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	44 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	322 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Søndersøvej 31 8240 Risskov	150 m²	338 m	24-07-2024	3.600.000 kr.	24.000 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	481 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Nørresøvej 16 8240 Risskov	149 m²	479 m	11-02-2025	3.750.000 kr.	25.168 kr./m²
Nørresøvej 8 8240 Risskov	154 m²	433 m	12-06-2024	4.750.000 kr.	30.844 kr./m²
Hedevej 23 8240 Risskov	144 m²	276 m	15-01-2025	3.456.000 kr.	24.000 kr./m²
Søndersøvej 15 8240 Risskov	143 m²	288 m	26-08-2025	5.750.000 kr.	40.210 kr./m²
Voldbjergvej 27A 8240 Risskov	159 m²	339 m	31-10-2025	4.050.000 kr.	25.472 kr./m²
Klintevej 32 8240 Risskov	150 m²	714 m	22-06-2026	7.600.000 kr.	50.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu