Baldrianvej 25

Villa · 168 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 905 m², 7 værelser, opført i 1982, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.540.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.004 kr/m².5.676.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 32.945 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering5.946.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,14 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2010 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.946.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2004Ombygning
1999apr.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	262 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	100 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Nøkkerosevej 6 8240 Risskov	165 m²	193 m	12-11-2025	5.900.000 kr.	35.758 kr./m²
Haldsøvej 37 8240 Risskov	167 m²	424 m	22-05-2024	5.400.000 kr.	32.335 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	428 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	293 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Strandbyvej 35 8240 Risskov	170 m²	505 m	13-11-2025	5.350.000 kr.	31.471 kr./m²
Søndersøvej 13 8240 Risskov	161 m²	303 m	17-03-2024	6.595.000 kr.	40.963 kr./m²
Strandbyvej 34A 8240 Risskov	170 m²	547 m	05-07-2025	5.905.000 kr.	34.735 kr./m²
Nørresøvej 11 8240 Risskov	162 m²	466 m	04-07-2026	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu