Baldrianvej 69

Villa · 132 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 813 m², 5 værelser, opført i 1983, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.469.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.943 kr/m².4.622.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 32.945 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-36,70 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering4.523.889 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,50 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.523.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2004Ombygning
1998jul.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	358 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	108 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Resedavej 15 8240 Risskov	132 m²	415 m	03-04-2024	4.750.000 kr.	35.985 kr./m²
Hedevej 18 8240 Risskov	132 m²	551 m	21-07-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²
Ørnsøvej 12 8240 Risskov	138 m²	211 m	06-05-2026	5.250.000 kr.	38.043 kr./m²
Birksøvej 9 8240 Risskov	122 m²	90 m	31-07-2024	3.600.000 kr.	29.508 kr./m²
Hedevej 53 8240 Risskov	131 m²	642 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	36.260 kr./m²
Lystrupvej 34 8240 Risskov	132 m²	795 m	03-01-2026	4.530.000 kr.	34.318 kr./m²
Hedevej 19 8240 Risskov	136 m²	631 m	18-05-2025	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	896 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu