Bernstorffsvej 18, 8260 Viby J — Villa · 124 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.721.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.288.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.365 kr/m².4.543.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 35.976 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.696.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	289 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	187 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	176 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	209 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	514 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	159 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	332 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	595 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Rørvej 6 8260 Viby J	124 m²	504 m	21-10-2024	4.100.000 kr.	33.065 kr./m²
Monradsvej 8 8260 Viby J	130 m²	137 m	26-03-2024	4.950.000 kr.	38.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu