Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8260 Viby J

Bernstorffsvej 39

Villa · 137 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 690 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1935
Om-/tilbygget
2010
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
137 m²
Samlet bygningsareal
74 m²
Bebygget areal
74 m²
Grundareal
690 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.640.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.596.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.828 kr/m².4.675.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 35.976 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-7,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1935 (91 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1935-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.840.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,29 pct. siden mar. 2018
609k1,9M3,2M4,5M5,8M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20184.100.000 kr.3. nov. 20255.600.000 kr.I dag · vores estimat5.840.409 kr.Markedet · 1992731.032 kr.Markedet · 1993609.239 kr.Markedet · 1994667.190 kr.Markedet · 19951.093.123 kr.Markedet · 1996999.141 kr.Markedet · 19971.187.653 kr.Markedet · 1998628.556 kr.Markedet · 19991.335.339 kr.Markedet · 20001.726.200 kr.Markedet · 20011.555.635 kr.Markedet · 20021.277.799 kr.Markedet · 20031.616.326 kr.Markedet · 20041.538.510 kr.Markedet · 20052.210.358 kr.Markedet · 20063.131.135 kr.Markedet · 20071.135.730 kr.Markedet · 20082.601.904 kr.Markedet · 2009979.550 kr.Markedet · 20102.325.849 kr.Markedet · 20112.749.590 kr.Markedet · 20122.972.078 kr.Markedet · 20132.260.500 kr.Markedet · 20141.990.610 kr.Markedet · 20153.264.025 kr.Markedet · 20163.168.125 kr.Markedet · 20173.258.134 kr.Markedet · 20183.452.811 kr.Markedet · 20193.217.856 kr.Markedet · 20203.878.607 kr.Markedet · 20214.425.511 kr.Markedet · 20224.324.816 kr.Markedet · 20234.179.322 kr.Markedet · 20244.779.656 kr.Markedet · 20254.946.248 kr.Markedet · 20264.748.968 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
3. nov. 2025 · Alm. Salg
5.600.000 kr.
I dag · vores estimat
5.840.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
  • 2018mar.Ejerskifte4.100.000 kr.
  • 2010feb.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 2006sep.Ejerandel overdraget
  • 2003apr.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bernstorffsvej 34
8260 Viby J		129 m²41 m26-10-20255.800.000 kr.44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 64
8260 Viby J		129 m²361 m05-05-20243.687.500 kr.28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 53
8260 Viby J		123 m²129 m13-01-20244.425.000 kr.35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 36
8260 Viby J		116 m²59 m01-09-20245.750.000 kr.49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 9
8260 Viby J		116 m²330 m09-02-20243.750.000 kr.32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 59
8260 Viby J		108 m²174 m26-07-20254.775.000 kr.44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 111B
8260 Viby J		100 m²442 m02-06-20252.600.000 kr.26.000 kr./m²
Reventlowsvej 28
8260 Viby J		134 m²150 m26-06-20255.550.000 kr.41.418 kr./m²
Dalvej 6
8260 Viby J		137 m²428 m15-06-20255.100.000 kr.37.226 kr./m²
Reventlowsvej 7
8260 Viby J		140 m²257 m29-03-20255.320.000 kr.38.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden