Besser Hovedgade 46, 8305 Samsø — Villa · 160 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.088 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 558.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.298 kr/m².2.387.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBesser gns: 8.958 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-49,20 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.212.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+580,88 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2017 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.212.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	277 m	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	301 m	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Filipsdal 5, Besser 8305 Samsø	183 m²	1,3 km	25-02-2024	2.745.000 kr.	15.000 kr./m²
Krogen 15, Langemark 8305 Samsø	156 m²	2,3 km	21-11-2024	1.705.000 kr.	10.929 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	2,7 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Torup 28 8305 Samsø	170 m²	2,4 km	21-10-2024	3.850.000 kr.	22.647 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	332 m	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	2,6 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Stenskov 5 8305 Samsø	136 m²	2,5 km	26-06-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Sannholm 6 8305 Samsø	143 m²	3,3 km	12-07-2026	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu