Bjørnbækvej 84, Ørum, 9320 Hjallerup — Landejendom · 140 m² · bygget 1901 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 373.287 m², 5 værelser, opført i 1901, renoveret i 1975. Beliggende i Brønderslev Kommune (9320).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 373287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.474.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.114 kr/m².4.619.759 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjørnbækvej gns: 86.320 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9320-snit 19.310 kr/m²+347,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)373287 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.406.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2014majEjerskifte
1975Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hellumvej 31 9320 Hjallerup	160 m²	2,9 km	05-12-2023	28.251.250 kr.	176.570 kr./m²
Vestermarksvej 49 9320 Hjallerup	128 m²	3,7 km	30-05-2024	1.500.000 kr.	11.719 kr./m²
Hellumvej 71, Klokkerholm 9320 Hjallerup	200 m²	2,4 km	06-05-2025	2.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Ålborgvej 709 9320 Hjallerup	128 m²	5,6 km	26-11-2024	1.521.460 kr.	11.886 kr./m²
Katholmvej 2 9320 Hjallerup	160 m²	5,2 km	26-11-2024	1.521.460 kr.	9.509 kr./m²
Clausholmvej 1 9320 Hjallerup	170 m²	5,2 km	17-08-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Ørum Mosevej 30 9320 Hjallerup	165 m²	5,8 km	08-07-2025	1.680.000 kr.	10.182 kr./m²
Sudergårdsvej 5 9320 Hjallerup	169 m²	5,6 km	15-12-2024	1.405.000 kr.	8.314 kr./m²
Hornshøjvej 42, Klokkerholm 9320 Hjallerup	201 m²	4,0 km	18-12-2024	3.168.420 kr.	15.763 kr./m²
Tylstrupvej 59 9320 Hjallerup	199 m²	5,0 km	22-02-2026	3.100.000 kr.	15.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu