Prisvurdering · 5270 Odense N

Bogensevej 32, Næsby

Villa · 128 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 623 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.160.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 128 m².2.694.784 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.470.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,31 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.690.000 kr.
12. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.740.000 kr.
14. dec. 2026 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.470.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte3.100.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2025mar.Solgt, alm. frit salg1.740.000 kr.
jan.Ejerskifte1.690.000 kr.
1986jan.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 8, Næsby 5270 Odense N	125 m²	211 m	30-04-2025	2.445.000 kr.	19.560 kr./m²
Bogensevej 25D, Næsby 5270 Odense N	110 m²	77 m	11-02-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Bogensevej 46, Næsby 5270 Odense N	106 m²	135 m	04-11-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	48 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	95 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Bogensevej 427, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	104 m²	4,7 km	05-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	366 m	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Skjoldborgsvej 45, Næsby 5270 Odense N	129 m²	384 m	13-03-2024	3.925.000 kr.	30.426 kr./m²
Piavænget 13, Næsby 5270 Odense N	126 m²	497 m	08-01-2025	3.095.000 kr.	24.563 kr./m²
Søren Eriksens Vej 4, Næsby 5270 Odense N	125 m²	496 m	26-02-2024	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu