Bogensevej 359, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N — Villa · 72 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 556 m², 3 værelser, opført i 1917. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.049.000 kr.
Offentlig grundværdi: 631.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Næsbyhoved-BrobyMedian pris/m² for villa i Næsbyhoved-Broby (5270, sidste 24 mdr.): 18.187 kr/m² × 72 m².1.309.464 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.167.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,23 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2006 · Alm. Salg: 490.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.167.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg490.000 kr.
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 427, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	104 m²	768 m	05-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Bogensevej 46, Næsby 5270 Odense N	106 m²	3,8 km	04-11-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Bogensevej 25D, Næsby 5270 Odense N	110 m²	3,9 km	11-02-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Bogensevej 8, Næsby 5270 Odense N	125 m²	4,1 km	30-04-2025	2.445.000 kr.	19.560 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	3,9 km	22-09-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	3,9 km	18-02-2025	1.740.000 kr.	13.594 kr./m²
Søballevej 5, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	95 m²	132 m	28-08-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Kirsebærvænget 14, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	96 m²	136 m	21-04-2025	1.937.000 kr.	20.177 kr./m²
Slettensvej 117, Søhus 5270 Odense N	75 m²	3,2 km	18-12-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Valkendrupsgyden 61 5270 Odense N	105 m²	172 m	20-08-2026	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu