Prisvurdering · 9830 Tårs

Boller Kærvej 46

Villa · 287 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 6.336 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 433 m²
Bebygget areal: 433 m²
Grundareal: 6336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.050 kr/m².2.177.000 kr.
2Boligareal større end typisk287 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6336 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.366.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+330,31 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2004 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.366.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 8 9830 Tårs	265 m²	2,2 km	07-05-2026	875.000 kr.	3.302 kr./m²
Havelundsvej 27A 9830 Tårs	284 m²	2,9 km	07-01-2025	4.495.000 kr.	15.827 kr./m²
Bollervej 160 9830 Tårs	332 m²	2,0 km	22-05-2026	3.765.000 kr.	11.340 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	2,2 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Risdalvej 4 9830 Tårs	191 m²	1,6 km	09-04-2024	1.075.000 kr.	5.628 kr./m²
Egely 9 9830 Tårs	181 m²	2,0 km	23-01-2024	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Søparken 35 9830 Tårs	172 m²	1,8 km	27-11-2025	2.420.000 kr.	14.070 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	2,2 km	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²
Søparken 38 9830 Tårs	162 m²	1,7 km	18-06-2026	2.700.000 kr.	16.667 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	2,2 km	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu