Bredefeldsvej 2, 8450 Hammel — Villa · 108 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 877 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 802.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.788 kr/m².1.631.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredefeldsvej gns: 12.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.029 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.315.139 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,48 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.315.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.520.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredefeldsvej 1 8450 Hammel	105 m²	31 m	07-05-2026	1.295.000 kr.	12.333 kr./m²
Bredefeldsvej 6 8450 Hammel	119 m²	40 m	01-03-2026	1.625.000 kr.	13.655 kr./m²
Bredefeldsvej 3 8450 Hammel	130 m²	50 m	03-03-2024	1.600.000 kr.	12.308 kr./m²
Enghavevej 23 8450 Hammel	108 m²	196 m	07-09-2025	1.365.000 kr.	12.639 kr./m²
Enghavevej 13 8450 Hammel	107 m²	286 m	01-07-2026	2.350.000 kr.	21.963 kr./m²
Urvej 7 8450 Hammel	110 m²	437 m	10-07-2025	1.915.000 kr.	17.409 kr./m²
Frederiks Alle 6 8450 Hammel	105 m²	473 m	15-04-2024	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²
Dyrlundsvej 5 8450 Hammel	107 m²	668 m	28-11-2023	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Banealle 7 8450 Hammel	104 m²	451 m	20-08-2026	1.670.000 kr.	16.058 kr./m²
Valmuevej 2 8450 Hammel	112 m²	458 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu