Prisvurdering · 5270 Odense N

Brinken 63

Rækkehus · 74 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 74 m², grund på 327 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 327 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.027.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.506 kr/m².1.551.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.225.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,22 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.225.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brinken 59, Næsby 5270 Odense N	85 m²	19 m	21-07-2024	1.450.000 kr.	17.059 kr./m²
Brinken 1, Næsby 5270 Odense N	96 m²	132 m	06-05-2026	1.775.000 kr.	18.490 kr./m²
Brinken 55, Næsby 5270 Odense N	100 m²	43 m	22-06-2025	2.120.000 kr.	21.200 kr./m²
Brinken 69, Næsby 5270 Odense N	100 m²	75 m	24-08-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Brinken 49, Næsby 5270 Odense N	128 m²	40 m	10-07-2026	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²
Næsbyhave 42, Næsby 5270 Odense N	74 m²	585 m	20-02-2025	1.495.000 kr.	20.203 kr./m²
Højvang 61, Næsby 5270 Odense N	74 m²	660 m	06-01-2025	1.075.000 kr.	14.527 kr./m²
Højvang 69, Næsby 5270 Odense N	74 m²	673 m	28-11-2023	1.330.000 kr.	17.973 kr./m²
Højvang 153, Næsby 5270 Odense N	75 m²	604 m	26-06-2025	1.235.000 kr.	16.467 kr./m²
Næsbyhave 97, Næsby 5270 Odense N	75 m²	611 m	19-10-2025	1.030.000 kr.	13.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu