Brusåvej 35, Gundersted

Landejendom · 176 m² · bygget 1976

Om boligen

Landejendom på 176 m², grund på 21.453 m², 3 værelser, opført i 1976. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 21453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 599.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.010 kr/m².6.927.800 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Prisstigning 106% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21453 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.499.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,91 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2024 · Alm. Salg: 3.060.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.499.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2024jan.Ejerskifte3.060.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brusåvej 32, Gundersted 9240 Nibe	196 m²	370 m	03-01-2025	28.800.000 kr.	146.939 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted 9240 Nibe	258 m²	1,3 km	21-04-2025	3.695.000 kr.	14.322 kr./m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup 9240 Nibe	146 m²	3,1 km	06-09-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Halkærvej 96 9240 Nibe	150 m²	3,8 km	15-05-2026	9.250.000 kr.	61.667 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	4,9 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Borupvej 27, Borup 9240 Nibe	272 m²	2,3 km	11-06-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	5,7 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	6,3 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	6,7 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Kelddalvej 22 9240 Nibe	235 m²	5,8 km	07-10-2026	10.500.000 kr.	44.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu