Christian IX's Vej 1B

Villa · 208 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 866 m², 7 værelser, opført i 1932, renoveret i 1957. Beliggende i Odense Kommune (5230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.084.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.171.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.327 kr/m².7.625.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristian gns: 37.327 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.408 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.205.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+245,50 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2004 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.205.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Ejerandel overdraget
2004sep.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
1997majEjerskifte
1957Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian IX's Vej 8 5230 Odense M	207 m²	43 m	10-12-2024	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Christian IX's Vej 5 5230 Odense M	182 m²	32 m	03-02-2026	8.825.000 kr.	48.489 kr./m²
Christian IX's Vej 2A 5230 Odense M	159 m²	53 m	07-02-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Sadolinsgade 58 5230 Odense M	207 m²	383 m	27-06-2025	9.800.000 kr.	47.343 kr./m²
Oehlenschlægersvej 27 5230 Odense M	206 m²	462 m	25-04-2024	7.100.000 kr.	34.466 kr./m²
Finsens Allé 1 5230 Odense M	210 m²	484 m	24-01-2026	7.400.000 kr.	35.238 kr./m²
Munkevænget 18 5230 Odense M	202 m²	361 m	07-05-2026	13.800.000 kr.	68.317 kr./m²
Tietgens Allé 4 5230 Odense M	199 m²	246 m	24-10-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Hunderupvej 164 5230 Odense M	203 m²	425 m	24-03-2024	6.700.000 kr.	33.005 kr./m²
Hostrupsvej 10 5230 Odense M	199 m²	309 m	24-07-2026	7.475.000 kr.	37.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu