Dalsvinget 7, Næsby

Villa · 120 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 974 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 936.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 120 m².2.526.360 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.513.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+306,97 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2003 · Alm. Salg: 617.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.513.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Solgt, familiehandel617.500 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	37 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Søgårdsvej 28, Næsby 5270 Odense N	120 m²	425 m	30-05-2024	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	465 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	139 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	475 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Nattergalen 7, Næsby 5270 Odense N	119 m²	438 m	26-03-2024	2.360.000 kr.	19.832 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby 5270 Odense N	126 m²	134 m	17-03-2025	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	566 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	322 m	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Brinken 6, Næsby 5270 Odense N	117 m²	396 m	13-05-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu