Demstrupvej 36

Villa · 176 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 87.345 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 328 m²
Bebygget areal: 328 m²
Grundareal: 87345 m²
Indbygget garage: 208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 388.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.693 kr/m².2.390.000 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Prisstigning 324% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)87345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.488.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+179,07 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 295.000 kr.
1. aug. 2018 · Alm. Salg: 295.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.488.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte1.250.000 kr.
2018aug.Solgt, alm. frit salg295.000 kr.
majEjerskifte295.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marsvinslundvej 3 8800 Viborg	200 m²	1,8 km	09-02-2024	2.275.000 kr.	11.375 kr./m²
Rønnestien 23, Birgittelyst 8800 Viborg	172 m²	4,4 km	07-05-2025	3.795.000 kr.	22.064 kr./m²
Enebærstien 2, Birgittelyst 8800 Viborg	182 m²	4,6 km	11-12-2025	2.950.000 kr.	16.209 kr./m²
Sjørupvej 38 8800 Viborg	179 m²	5,1 km	05-10-2025	2.225.000 kr.	12.430 kr./m²
Tostrupvej 3, Birgittelyst 8800 Viborg	187 m²	4,7 km	13-12-2023	2.700.000 kr.	14.439 kr./m²
Granstien 9, Birgittelyst 8800 Viborg	171 m²	5,0 km	12-08-2025	2.710.000 kr.	15.848 kr./m²
Fyrrestien 19, Birgittelyst 8800 Viborg	184 m²	4,9 km	18-11-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Brombærstien 4, Birgittelyst 8800 Viborg	156 m²	4,5 km	21-01-2024	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Vejlevej 49 8800 Viborg	207 m²	4,0 km	20-01-2025	2.125.000 kr.	10.266 kr./m²
Bisballevej 13 8800 Viborg	110 m²	2,5 km	09-02-2025	1.370.000 kr.	12.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu