Einarsvej 38

Villa · 287 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 1.086 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 287 m²
Bebygget areal: 287 m²
Grundareal: 1086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.152.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.277.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.730 kr/m².10.510.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEinarsvej gns: 42.079 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²-35,00 pct.
3Boligareal større end typisk287 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Vores vurdering12.280.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,97 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.280.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20255.660.000 kr.
2021aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Einarsvej 1 2800 Kongens Lyngby	190 m²	260 m	01-01-2024	7.995.000 kr.	42.079 kr./m²
Huldbergs Alle 15 2800 Kongens Lyngby	248 m²	855 m	11-03-2024	10.750.000 kr.	43.347 kr./m²
Nybrovej 172 2800 Kongens Lyngby	329 m²	1,1 km	09-08-2025	13.550.000 kr.	41.185 kr./m²
Enighedsvej 14 2800 Kongens Lyngby	232 m²	851 m	30-06-2025	8.470.000 kr.	36.509 kr./m²
Granhøjvej 9 2800 Kongens Lyngby	214 m²	515 m	29-09-2024	6.005.000 kr.	28.061 kr./m²
Rustenborgvej 15 2800 Kongens Lyngby	255 m²	1,8 km	03-05-2026	12.255.000 kr.	48.059 kr./m²
Christian Winthers Vej 39A 2800 Kongens Lyngby	228 m²	1,1 km	14-11-2024	11.700.000 kr.	51.316 kr./m²
Sophus Schandorphs Vej 18 2800 Kongens Lyngby	227 m²	1,1 km	04-07-2024	19.050.000 kr.	83.921 kr./m²
Niels Lyhnes Alle 7 2800 Kongens Lyngby	210 m²	637 m	31-07-2024	8.600.000 kr.	40.952 kr./m²
Glaciset 3 2800 Kongens Lyngby	211 m²	982 m	26-06-2025	6.725.000 kr.	31.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu