Eivindsvej 42

Villa · 185 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 698 m², 7 værelser, opført i 1911. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.063.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.427.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.294 kr/m².15.162.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEivindsvej gns: 76.861 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering12.406.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,70 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.406.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg8.400.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eivindsvej 40 2920 Charlottenlund	186 m²	16 m	14-12-2023	12.950.000 kr.	69.624 kr./m²
Eivindsvej 44 2920 Charlottenlund	193 m²	19 m	13-09-2025	14.250.000 kr.	73.834 kr./m²
Eivindsvej 28 2920 Charlottenlund	179 m²	114 m	17-06-2025	14.300.000 kr.	79.888 kr./m²
Eivindsvej 9 2920 Charlottenlund	191 m²	268 m	18-07-2025	16.775.000 kr.	87.827 kr./m²
Eivindsvej 5 2920 Charlottenlund	175 m²	300 m	07-11-2023	11.300.000 kr.	64.571 kr./m²
Eivindsvej 15 2920 Charlottenlund	165 m²	213 m	23-10-2025	14.800.000 kr.	89.697 kr./m²
Eivindsvej 32 2920 Charlottenlund	230 m²	83 m	19-02-2025	19.500.000 kr.	84.783 kr./m²
Eivindsvej 49 2920 Charlottenlund	263 m²	119 m	30-03-2025	14.700.000 kr.	55.894 kr./m²
Ingersvej 10 2920 Charlottenlund	183 m²	223 m	09-06-2026	18.300.000 kr.	100.000 kr./m²
Ellinorsvej 27 2920 Charlottenlund	192 m²	173 m	29-09-2024	14.750.000 kr.	76.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu