Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Eivindsvej 52

Villa · 179 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 960 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1976. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 16.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.595.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.271 kr/m².15.237.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEivindsvej gns: 76.861 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.764 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.906.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,47 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2006 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.906.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eivindsvej 28 2920 Charlottenlund	179 m²	262 m	17-06-2025	14.300.000 kr.	79.888 kr./m²
Eivindsvej 40 2920 Charlottenlund	186 m²	165 m	14-12-2023	12.950.000 kr.	69.624 kr./m²
Eivindsvej 5 2920 Charlottenlund	175 m²	449 m	07-11-2023	11.300.000 kr.	64.571 kr./m²
Eivindsvej 44 2920 Charlottenlund	193 m²	131 m	13-09-2025	14.250.000 kr.	73.834 kr./m²
Eivindsvej 9 2920 Charlottenlund	191 m²	417 m	18-07-2025	16.775.000 kr.	87.827 kr./m²
Eivindsvej 15 2920 Charlottenlund	165 m²	362 m	23-10-2025	14.800.000 kr.	89.697 kr./m²
Eivindsvej 32 2920 Charlottenlund	230 m²	228 m	19-02-2025	19.500.000 kr.	84.783 kr./m²
Eivindsvej 49 2920 Charlottenlund	263 m²	74 m	30-03-2025	14.700.000 kr.	55.894 kr./m²
Tonysvej 9 2920 Charlottenlund	179 m²	321 m	19-01-2026	15.500.000 kr.	86.592 kr./m²
Ingersvej 10 2920 Charlottenlund	183 m²	295 m	09-06-2026	18.300.000 kr.	100.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu