Olaf Poulsens Vej 7, 2920 Charlottenlund — Villa · 439 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 439 m², grund på 1.838 m², 10 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 28.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1930
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 439 m²
Samlet bygningsareal: 328 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 1838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 33.260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 15.698.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.248 kr/m².24.533.000 kr.
2Boligareal større end typisk439 m² vs. 316 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering25.027.363 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 28.500.000 kr / Estimat: 22.780.512 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olaf Poulsens Vej 12 2920 Charlottenlund	245 m²	51 m	20-05-2025	21.400.000 kr.	87.347 kr./m²
Dronning Louises Vej 19 2920 Charlottenlund	345 m²	82 m	14-04-2025	24.850.000 kr.	72.029 kr./m²
Ingeborgvej 6 2920 Charlottenlund	325 m²	342 m	08-02-2025	23.250.000 kr.	71.538 kr./m²
Bregnegårdsvej 15 2920 Charlottenlund	308 m²	159 m	12-12-2023	18.500.000 kr.	60.065 kr./m²
Carl Baggers Alle 7 2920 Charlottenlund	330 m²	574 m	11-12-2023	30.880.000 kr.	93.576 kr./m²
Mosehøjvej 6A 2920 Charlottenlund	387 m²	1,7 km	22-05-2026	48.500.000 kr.	125.323 kr./m²
Engmosevej 4 2920 Charlottenlund	346 m²	1,2 km	27-11-2023	18.200.000 kr.	52.601 kr./m²
Maglemosevej 50 2920 Charlottenlund	275 m²	223 m	11-09-2024	15.200.000 kr.	55.273 kr./m²
Eivindsvej 49 2920 Charlottenlund	263 m²	342 m	30-03-2025	14.700.000 kr.	55.894 kr./m²
Strandvejen 192A 2920 Charlottenlund	336 m²	1,7 km	15-06-2026	29.850.000 kr.	88.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu