Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Bregnegårdsvej 7

Rækkehus · 244 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 244 m², grund på 602 m², 7 værelser, opført i 1912. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 19.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1912
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 19.540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.029.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 83.379 kr/m².17.075.000 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering16.852.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,82 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2017 · Alm. Salg: 11.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.852.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg11.100.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parkvænget 20 2920 Charlottenlund	259 m²	509 m	17-12-2025	22.500.000 kr.	86.873 kr./m²
Esperance Alle 20 2920 Charlottenlund	221 m²	565 m	27-11-2024	18.005.000 kr.	81.471 kr./m²
Parkvænget 17 2920 Charlottenlund	202 m²	468 m	17-06-2026	17.700.000 kr.	87.624 kr./m²
Blokhusvej 1 2920 Charlottenlund	242 m²	2,3 km	25-09-2026	14.800.000 kr.	61.157 kr./m²
Parkvænget 10 2920 Charlottenlund	173 m²	501 m	15-10-2024	16.250.000 kr.	93.931 kr./m²
Strandhøjsvej 31A 2920 Charlottenlund	291 m²	1,4 km	27-06-2026	18.500.000 kr.	63.574 kr./m²
Maglevænget 6 2920 Charlottenlund	169 m²	591 m	20-05-2025	16.850.000 kr.	99.704 kr./m²
Maglevænget 4 2920 Charlottenlund	164 m²	590 m	26-05-2025	16.650.000 kr.	101.524 kr./m²
Bjerrelide 8 2920 Charlottenlund	194 m²	1,8 km	14-08-2025	14.795.000 kr.	76.263 kr./m²
Bjerrelide 11 2920 Charlottenlund	180 m²	1,8 km	09-12-2024	14.700.000 kr.	81.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu