Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9240 Nibe

Ejdrupvej 12, Ejdrup

Landejendom · 237 m² · bygget 1938

Om boligen

Landejendom på 237 m², grund på 276.285 m², 7 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1938
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
237 m²
Samlet bygningsareal
172 m²
Bebygget areal
172 m²
Grundareal
276285 m²
Udestue
15 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
32.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.462.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.040 kr/m².4.191.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEjdrupvej gns: 9.341 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 40.896 kr/m²-77,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk237 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Prisstigning 184% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)276285 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.496.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-92,02 pct. siden jun. 2018
371k26,9M53,4M79,9M106,4M1992199620002004200820122016202020245. jun. 201837.500.000 kr.6. okt. 2020106.420.000 kr.I dag · vores estimat8.496.568 kr.Markedet · 1992442.005 kr.Markedet · 1993370.905 kr.Markedet · 19941.457.076 kr.Markedet · 19951.336.917 kr.Markedet · 19963.966.669 kr.Markedet · 1997546.759 kr.Markedet · 19984.284.249 kr.Markedet · 1999766.695 kr.Markedet · 20008.473.935 kr.Markedet · 20011.624.635 kr.Markedet · 20021.723.701 kr.Markedet · 2003767.880 kr.Markedet · 200413.479.849 kr.Markedet · 20054.399.905 kr.Markedet · 20062.863.671 kr.Markedet · 20071.757.118 kr.Markedet · 20084.011.699 kr.Markedet · 2009421.386 kr.Markedet · 20103.448.824 kr.Markedet · 20111.514.667 kr.Markedet · 20121.212.966 kr.Markedet · 20136.270.072 kr.Markedet · 201422.931.409 kr.Markedet · 20151.716.591 kr.Markedet · 20163.574.434 kr.Markedet · 20171.570.125 kr.Markedet · 20181.946.007 kr.Markedet · 20191.469.874 kr.Markedet · 20206.415.116 kr.Markedet · 20212.910.597 kr.Markedet · 20222.771.952 kr.Markedet · 20234.329.042 kr.Markedet · 20244.362.933 kr.Markedet · 20257.498.206 kr.Markedet · 20269.930.774 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2018 · Alm. Salg
37.500.000 kr.
6. okt. 2020 · Alm. Salg
106.420.000 kr.
I dag · vores estimat
8.496.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020okt.Solgt, andet106.420.000 kr.
  • 2018jun.Ejerskifte37.500.000 kr.
  • 2011sep.Ejerskifte
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk
9240 Nibe		144 m²1,1 km16-06-20241.365.000 kr.9.479 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde
9240 Nibe		220 m²1,9 km20-03-20244.050.000 kr.18.409 kr./m²
Kelddalvej 22
9240 Nibe		235 m²2,7 km07-10-202610.500.000 kr.44.681 kr./m²
Borupvej 27, Borup
9240 Nibe		272 m²2,9 km11-06-20242.895.000 kr.10.643 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted
9240 Nibe		258 m²3,4 km21-04-20253.695.000 kr.14.322 kr./m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup
9240 Nibe		146 m²1,6 km06-09-20241.500.000 kr.10.274 kr./m²
Højrisvej 17, Skivum
9240 Nibe		238 m²4,7 km30-01-20242.550.000 kr.10.714 kr./m²
Højrisvej 12, Skivum
9240 Nibe		242 m²5,2 km31-12-20234.458.000 kr.18.421 kr./m²
Halkærvej 96
9240 Nibe		150 m²2,4 km15-05-20269.250.000 kr.61.667 kr./m²
Aagade 13B, Vegger
9240 Nibe		140 m²2,2 km18-11-20251.650.000 kr.11.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden