Ejdrupvej 40, Ejdrup

Landejendom · 252 m² · bygget 1932

Om boligen

Landejendom på 252 m², grund på 482.450 m², 9 værelser, opført i 1932, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 482450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.697.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.241 kr/m².3.630.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjdrupvej gns: 9.341 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 40.896 kr/m²-77,20 pct.
3Boligareal større end typisk252 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)482450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.399.922 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+456,51 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1995 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.399.922 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1995majSolgt, familiehandel1.150.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	1,9 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	1,3 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²
Kelddalvej 22 9240 Nibe	235 m²	1,9 km	07-10-2026	10.500.000 kr.	44.681 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted 9240 Nibe	258 m²	3,8 km	21-04-2025	3.695.000 kr.	14.322 kr./m²
Borupvej 27, Borup 9240 Nibe	272 m²	3,5 km	11-06-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Højrisvej 17, Skivum 9240 Nibe	238 m²	4,1 km	30-01-2024	2.550.000 kr.	10.714 kr./m²
Højrisvej 12, Skivum 9240 Nibe	242 m²	4,6 km	31-12-2023	4.458.000 kr.	18.421 kr./m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup 9240 Nibe	146 m²	1,9 km	06-09-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	1,7 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Kyømarksvej 12, Kyø 9240 Nibe	266 m²	5,4 km	12-10-2025	3.640.000 kr.	13.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu