Prisvurdering · 5270 Odense N

Emmavænget 4, Næsby

Villa · 104 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 627 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.487.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 104 m².2.189.512 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.254.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,76 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2002 · Alm. Salg: 910.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.254.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
sep.Ejerskifte
2002jun.Solgt, alm. frit salg910.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmavænget 5, Næsby 5270 Odense N	106 m²	41 m	13-01-2026	2.835.000 kr.	26.745 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	31 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	52 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	110 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Marthavænget 15, Næsby 5270 Odense N	105 m²	236 m	11-05-2025	1.635.000 kr.	15.571 kr./m²
Bogensevej 46, Næsby 5270 Odense N	106 m²	422 m	04-11-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Næsbyvej 118A, Næsby 5270 Odense N	103 m²	504 m	25-10-2025	2.145.000 kr.	20.825 kr./m²
Næsbyvej 114, Næsby 5270 Odense N	103 m²	519 m	27-05-2024	1.895.000 kr.	18.398 kr./m²
Banevænget 14, Næsby 5270 Odense N	108 m²	296 m	04-08-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	403 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu