Engtoftevej 10, Todbjerg

Landejendom · 240 m² · bygget 1851

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 37.050 m², 5 værelser, opført i 1851, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1851
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 37050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.689 kr/m².3.579.687 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1851 (175 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1851-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 492% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)37050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.579.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,08 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (landejendom)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
11. sep. 2024 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.579.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2017jun.Ejerskifte1.250.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1851Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hæstvej 2, Todbjerg 8530 Hjortshøj	186 m²	966 m	17-02-2025	3.050.000 kr.	16.398 kr./m²
Clemensvej 5, Bendstrup 8530 Hjortshøj	195 m²	3,0 km	14-07-2026	3.499.000 kr.	17.944 kr./m²
Spørringvej 14 8530 Hjortshøj	166 m²	3,0 km	15-06-2026	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Tronkærvej 50 8530 Hjortshøj	216 m²	5,3 km	24-01-2026	3.490.500 kr.	16.160 kr./m²
Mejlbyvej 315 8530 Hjortshøj	173 m²	5,3 km	05-05-2024	5.300.000 kr.	30.636 kr./m²
Sortemosevej 120 8530 Hjortshøj	151 m²	5,6 km	29-05-2026	5.350.000 kr.	35.430 kr./m²
Mejlbyvej 440 8530 Hjortshøj	120 m²	4,6 km	20-08-2024	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Lindåhøje 1 8530 Hjortshøj	467 m²	3,9 km	29-09-2024	1.748.000 kr.	3.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu