Eriksmindevej 81, Boulstrup

Landejendom · 180 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 29.485 m², 9 værelser, opført i 1905. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Erhvervsareal: 131 m²
Grundareal: 29485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.226.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.043 kr/m².4.891.000 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)29485 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.268.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-80,91 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2023 · Alm. Salg: 38.078.035 kr.
I dag · vores estimat: 7.268.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg38.078.035 kr.
1984Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	379 m	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken 8300 Odder	177 m²	1,0 km	17-03-2024	7.695.000 kr.	43.475 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	2,3 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	907 m	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	3,0 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	2,3 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	2,6 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou 8300 Odder	134 m²	2,8 km	13-11-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	6,2 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken 8300 Odder	306 m²	1,2 km	28-05-2026	3.930.000 kr.	12.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu