Esbenvej 2, Bendstrup

Villa · 176 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 15.000 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.518 kr/m².3.055.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.656.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,39 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.656.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
1988aug.Ejerskifte
Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøggildsvej 52, Hårup 8530 Hjortshøj	156 m²	1,1 km	01-07-2026	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Parosvej 142, Hårup 8530 Hjortshøj	174 m²	2,0 km	05-05-2025	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Attikavej 11, Hårup 8530 Hjortshøj	166 m²	1,6 km	29-10-2024	2.250.000 kr.	13.554 kr./m²
Parosvej 150, Hårup 8530 Hjortshøj	180 m²	2,0 km	20-05-2026	4.525.000 kr.	25.139 kr./m²
Vanggårdsvej 1A, Hårup 8530 Hjortshøj	154 m²	1,2 km	24-02-2025	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Parosvej 25 8530 Hjortshøj	167 m²	1,9 km	12-11-2024	3.600.000 kr.	21.557 kr./m²
Salonikivej 5B, Hårup 8530 Hjortshøj	155 m²	1,4 km	27-04-2025	2.780.000 kr.	17.935 kr./m²
Bakkevej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	2,2 km	28-08-2025	2.050.000 kr.	11.919 kr./m²
Gammel Møllevej 9, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	2,3 km	09-06-2024	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Melosvej 1, Hårup 8530 Hjortshøj	148 m²	1,2 km	22-04-2025	3.450.000 kr.	23.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu