Fjordbakken 8, Amstrup

Villa · 148 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 5.069 m², 5 værelser, opført i 1942. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 5069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.460 kr/m².1.868.800 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5069 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.155.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,45 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2001 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.155.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Ejerskifte
2001jun.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 308, Alrø 8300 Odder	128 m²	1,8 km	31-05-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	3,7 km	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling 8300 Odder	140 m²	3,7 km	06-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Otto Møllersgade 7, Gylling 8300 Odder	140 m²	3,7 km	03-04-2026	1.545.000 kr.	11.036 kr./m²
Lerdrupvej 81, Gylling 8300 Odder	107 m²	2,1 km	08-04-2025	1.300.000 kr.	12.150 kr./m²
Alrøvej 37, Falling 8300 Odder	147 m²	4,3 km	11-02-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Aakjærvej 29, Falling 8300 Odder	130 m²	3,6 km	20-06-2024	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	4,0 km	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Hovedgaden 41, Gylling 8300 Odder	117 m²	3,7 km	17-08-2025	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²
Alrøvej 404, Alrø 8300 Odder	155 m²	5,2 km	12-05-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu