Flakvej 33

Villa · 201 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 11.463.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.603 kr/m².10.101.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFlakvej gns: 61.228 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²+19,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering12.635.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+9,43 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2024 · Alm. Salg: 12.800.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 11.546.000 kr.
25. aug. 2026 · Alm. Salg: 11.546.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.635.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, andet11.546.000 kr.
jun.Ejerskifte11.546.000 kr.
2024okt.Solgt, andet12.800.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1982majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sejrs Allé 18B 8240 Risskov	199 m²	280 m	07-07-2025	9.800.000 kr.	49.246 kr./m²
Sejrs Allé 20B 8240 Risskov	198 m²	256 m	30-09-2026	11.300.000 kr.	57.071 kr./m²
Sejrs Allé 20B 8240 Risskov	198 m²	256 m	12-08-2026	11.300.000 kr.	57.071 kr./m²
Prins Knuds Vej 23 8240 Risskov	195 m²	247 m	23-04-2024	11.225.000 kr.	57.564 kr./m²
Prins Knuds Vej 16 8240 Risskov	195 m²	278 m	19-08-2024	9.995.000 kr.	51.256 kr./m²
Sejrs Allé 32 8240 Risskov	209 m²	224 m	22-11-2024	10.150.000 kr.	48.565 kr./m²
Strandmarksvej 29 8240 Risskov	196 m²	551 m	01-07-2025	12.200.000 kr.	62.245 kr./m²
Tranevej 17 8240 Risskov	209 m²	472 m	01-03-2026	11.995.000 kr.	57.392 kr./m²
Ådalsvej 17 8240 Risskov	201 m²	816 m	10-08-2026	7.395.000 kr.	36.791 kr./m²
Ådalsvej 3 8240 Risskov	196 m²	626 m	01-07-2025	5.650.000 kr.	28.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu