Prisvurdering · 8240 Risskov

Vibevej 27

Villa · 213 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 2009, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 33.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2009
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.499 kr/m².10.538.300 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 2009 (17 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Udbudspris 3.6× over median (157276 vs 43388 kr/m²)+12,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering14.628.034 kr.

{'label': 'Udbudspris 94% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 33.500.000 kr / Estimat: 17.276.031 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-44,80 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2022 · Alm. Salg: 26.500.000 kr.
14. dec. 2022 · Alm. Salg: 26.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.628.034 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2022dec.Solgt, alm. frit salg26.500.000 kr.
okt.Ejerskifte26.500.000 kr.
2009Bygget
2006aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
1996sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rylevej 10 8240 Risskov	219 m²	141 m	13-10-2025	8.800.000 kr.	40.183 kr./m²
Strandhusvej 1 8240 Risskov	218 m²	301 m	23-01-2025	7.450.000 kr.	34.174 kr./m²
Tranevej 17 8240 Risskov	209 m²	468 m	01-03-2026	11.995.000 kr.	57.392 kr./m²
Åkrogs Strandvej 37C 8240 Risskov	224 m²	339 m	05-06-2026	13.800.000 kr.	61.607 kr./m²
Strandhusvej 2B 8240 Risskov	200 m²	307 m	20-07-2026	10.600.000 kr.	53.000 kr./m²
Humlevej 19 8240 Risskov	219 m²	570 m	28-01-2026	13.995.000 kr.	63.904 kr./m²
Sandagervej 21 8240 Risskov	226 m²	617 m	26-10-2024	10.550.000 kr.	46.681 kr./m²
Sejrs Allé 32 8240 Risskov	209 m²	1,1 km	22-11-2024	10.150.000 kr.	48.565 kr./m²
Åkrogs Strandvej 19A 8240 Risskov	189 m²	397 m	07-07-2026	8.545.000 kr.	45.212 kr./m²
Rylevej 8 8240 Risskov	175 m²	158 m	08-05-2025	9.498.000 kr.	54.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu