Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8240 Risskov

Flakvej 35

Villa · 145 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 852 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1977
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
145 m²
Samlet bygningsareal
167 m²
Bebygget areal
167 m²
Grundareal
852 m²
Udestue
22 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
15.030.000 kr.
Offentlig grundværdi
12.184.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.772 kr/m².7.187.800 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetFlakvej gns: 61.228 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²+19,70 pct.
  3. 3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering10.705.565 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,65 pct. siden jul. 2019
646k4,0M7,3M10,6M13,9M19921996200020042008201220162020202431. jul. 201912.900.000 kr.29. jun. 202513.000.000 kr.I dag · vores estimat10.705.565 kr.Markedet · 1992917.415 kr.Markedet · 1993941.920 kr.Markedet · 1994997.310 kr.Markedet · 19951.052.120 kr.Markedet · 19961.398.235 kr.Markedet · 19971.350.965 kr.Markedet · 19981.324.140 kr.Markedet · 19991.266.140 kr.Markedet · 20001.745.655 kr.Markedet · 20011.706.650 kr.Markedet · 20021.346.470 kr.Markedet · 20031.717.090 kr.Markedet · 20041.650.245 kr.Markedet · 20052.422.370 kr.Markedet · 20063.161.725 kr.Markedet · 20072.674.380 kr.Markedet · 20083.346.165 kr.Markedet · 20093.244.230 kr.Markedet · 20103.106.335 kr.Markedet · 20112.980.475 kr.Markedet · 20122.694.390 kr.Markedet · 20134.113.795 kr.Markedet · 20143.132.435 kr.Markedet · 20154.146.275 kr.Markedet · 20163.265.835 kr.Markedet · 20173.645.010 kr.Markedet · 20184.310.850 kr.Markedet · 20193.944.000 kr.Markedet · 20205.015.260 kr.Markedet · 20215.465.920 kr.Markedet · 20225.067.170 kr.Markedet · 20235.595.405 kr.Markedet · 20245.034.255 kr.Markedet · 20255.800.000 kr.Markedet · 20266.434.665 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg
12.900.000 kr.
29. jun. 2025 · Alm. Salg
13.000.000 kr.
I dag · vores estimat
10.705.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, andet13.000.000 kr.
  • 2019jul.Ejerskifte12.900.000 kr.
  • 1977Bygget
  • 1976okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ternevej 21
8240 Risskov		146 m²311 m09-04-20247.100.000 kr.48.630 kr./m²
Åkrogs Strandvej 5A
8240 Risskov		140 m²564 m24-10-20246.030.000 kr.43.071 kr./m²
Sandagervej 22
8240 Risskov		155 m²313 m07-10-20249.650.000 kr.62.258 kr./m²
Engmarksvej 11A
8240 Risskov		151 m²562 m13-08-20255.300.000 kr.35.099 kr./m²
Engmarksvej 13A
8240 Risskov		139 m²602 m14-11-20246.400.000 kr.46.043 kr./m²
Engmarksvej 4
8240 Risskov		137 m²564 m04-08-20246.600.000 kr.48.175 kr./m²
Ådalsvej 1
8240 Risskov		154 m²620 m03-12-20245.450.000 kr.35.390 kr./m²
L.P. Bechs Vej 24
8240 Risskov		144 m²1,1 km26-03-20258.450.000 kr.58.681 kr./m²
Ålykkevej 15
8240 Risskov		152 m²778 m02-06-20257.498.000 kr.49.329 kr./m²
Myntevej 1
8240 Risskov		154 m²759 m27-08-20249.400.000 kr.61.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden