Fredensvej 1

Rækkehus · 114 m² · bygget 1920

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 612 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.517 kr/m².4.316.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensvej gns: 45.154 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.481 kr/m²+34,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1920-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.684.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-27,76 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2010 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
31. okt. 2016 · Alm. Salg: 3.380.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.195.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.684.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg5.195.000 kr.
2016okt.Solgt, alm. frit salg3.380.000 kr.
2010nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksholmsvej 29 8260 Viby J	111 m²	609 m	08-09-2026	5.026.000 kr.	45.279 kr./m²
Reventlowsvej 43 8260 Viby J	110 m²	640 m	20-07-2025	4.398.000 kr.	39.982 kr./m²
Frederiksholmsvej 15 8260 Viby J	127 m²	547 m	11-06-2024	4.150.000 kr.	32.677 kr./m²
Midtagervej 9B 8260 Viby J	100 m²	1,0 km	06-08-2026	5.100.000 kr.	51.000 kr./m²
Rolfsgade 27 8260 Viby J	122 m²	1,5 km	31-03-2024	8.200.000 kr.	67.213 kr./m²
Selmersvej 25 8260 Viby J	103 m²	1,3 km	12-10-2025	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²
Selmersvej 29 8260 Viby J	103 m²	1,3 km	13-08-2024	3.375.000 kr.	32.767 kr./m²
Moltkesvej 22 8260 Viby J	100 m²	1,1 km	18-12-2025	2.800.000 kr.	28.000 kr./m²
Selmersvej 35 8260 Viby J	103 m²	1,3 km	16-10-2025	3.395.000 kr.	32.961 kr./m²
Selmersvej 41 8260 Viby J	103 m²	1,4 km	29-10-2025	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu