Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 405, Lille Valby

Villa · 121 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 1.053 m², 4 værelser, opført i 1924, renoveret i 1991. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1924
Om-/tilbygget
1991
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
121 m²
Samlet bygningsareal
121 m²
Bebygget areal
121 m²
Grundareal
1053 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
326.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.781 kr/m².9.112.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk121 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 1991. Signaler: BBR ombygning 1991 (35 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1924-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
  4. 4Vores vurdering7.591.953 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+26,53 pct. siden jul. 2019
646k2,4M4,1M5,9M7,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20191.232.500 kr.30. jun. 20255.550.000 kr.31. aug. 20266.000.000 kr.I dag · vores estimat7.591.953 kr.Markedet · 1992675.906 kr.Markedet · 1993663.443 kr.Markedet · 1994742.093 kr.Markedet · 1995906.653 kr.Markedet · 1996818.686 kr.Markedet · 19971.067.946 kr.Markedet · 19981.158.212 kr.Markedet · 19991.376.375 kr.Markedet · 20001.426.469 kr.Markedet · 20011.450.306 kr.Markedet · 20021.579.897 kr.Markedet · 20031.710.093 kr.Markedet · 20041.738.044 kr.Markedet · 20051.795.156 kr.Markedet · 20062.491.148 kr.Markedet · 20072.973.091 kr.Markedet · 20082.488.607 kr.Markedet · 20092.137.465 kr.Markedet · 20102.046.473 kr.Markedet · 20111.931.523 kr.Markedet · 20121.788.743 kr.Markedet · 20132.209.218 kr.Markedet · 20142.196.876 kr.Markedet · 20152.245.639 kr.Markedet · 20162.712.336 kr.Markedet · 20172.603.799 kr.Markedet · 20182.713.788 kr.Markedet · 20192.830.432 kr.Markedet · 20203.211.098 kr.Markedet · 20213.588.981 kr.Markedet · 20224.068.020 kr.Markedet · 20233.614.512 kr.Markedet · 20243.752.210 kr.Markedet · 20254.226.167 kr.Markedet · 20264.719.726 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg
1.232.500 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
5.550.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
6.000.000 kr.
I dag · vores estimat
7.591.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte6.000.000 kr.
  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
  • 2019jul.Solgt, familiehandel1.232.500 kr.
  • 2012dec.Ejerskifte
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1991Ombygning
  • 1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frederiksborgvej 114, Himmelev
4000 Roskilde		110 m²5,9 km02-07-20256.500.000 kr.59.091 kr./m²
Frederiksborgvej 445, Gerdrup
4000 Roskilde		217 m²809 m28-09-20255.500.000 kr.25.346 kr./m²
Frederiksborgvej 85
4000 Roskilde		79 m²6,0 km06-05-20269.825.000 kr.124.367 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev
4000 Roskilde		187 m²4,8 km06-05-202613.150.000 kr.70.321 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev
4000 Roskilde		187 m²4,8 km31-10-20247.250.000 kr.38.770 kr./m²
Frederiksborgvej 125, Himmelev
4000 Roskilde		179 m²5,4 km19-08-202613.050.000 kr.72.905 kr./m²
Frederiksborgvej 121B, Himmelev
4000 Roskilde		183 m²5,5 km23-08-202511.425.000 kr.62.432 kr./m²
Frederiksborgvej 1
4000 Roskilde		85 m²7,2 km02-04-20256.875.000 kr.80.882 kr./m²
Frederiksborgvej 50
4000 Roskilde		167 m²6,6 km05-06-202611.750.000 kr.70.359 kr./m²
Frederiksborgvej 82B
4000 Roskilde		174 m²6,2 km04-06-20255.800.000 kr.33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden