Prisvurdering · 5270 Odense N

Gærdet 34

Rækkehus · 130 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 130 m², grund på 538 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1970. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.078.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.285 kr/m².1.942.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdet gns: 14.845 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 18.258 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.843.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,92 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.843.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
1977okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdet 42, Næsby 5270 Odense N	113 m²	41 m	31-08-2025	1.800.000 kr.	15.929 kr./m²
Gærdet 32, Næsby 5270 Odense N	86 m²	54 m	22-01-2025	1.495.000 kr.	17.384 kr./m²
Gærdet 12, Næsby 5270 Odense N	86 m²	109 m	07-09-2025	1.615.000 kr.	18.779 kr./m²
Gærdet 36, Næsby 5270 Odense N	80 m²	10 m	15-07-2025	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Skrænten 59, Næsby 5270 Odense N	130 m²	266 m	13-07-2024	2.325.000 kr.	17.885 kr./m²
Hegnet 8, Næsby 5270 Odense N	130 m²	301 m	02-06-2026	2.710.000 kr.	20.846 kr./m²
Brinken 49, Næsby 5270 Odense N	128 m²	510 m	10-07-2026	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²
Marthavænget 14, Næsby 5270 Odense N	129 m²	771 m	18-06-2026	1.990.000 kr.	15.426 kr./m²
Marthavænget 10, Næsby 5270 Odense N	126 m²	758 m	08-03-2026	2.175.000 kr.	17.262 kr./m²
Cortlandvænget 3, Søhus 5270 Odense N	129 m²	947 m	20-01-2025	1.515.000 kr.	11.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu