Georgsmindevej 31

Villa · 127 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 447 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 447 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.103.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.901.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.389 kr/m².3.478.900 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.276.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,57 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
19. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.276.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.398.000 kr.
2017okt.Ejerskifte2.450.000 kr.
1988Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Georgsmindevej 25 8530 Hjortshøj	128 m²	42 m	05-11-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Georgsmindevej 45 8530 Hjortshøj	164 m²	56 m	15-01-2026	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Virupvej 46H 8530 Hjortshøj	130 m²	169 m	16-04-2025	3.929.000 kr.	30.223 kr./m²
Hundkærvej 23 8530 Hjortshøj	125 m²	282 m	29-10-2024	3.140.000 kr.	25.120 kr./m²
Løvagervej 34 8530 Hjortshøj	132 m²	102 m	26-08-2026	3.850.000 kr.	29.167 kr./m²
Løvagervej 19A 8530 Hjortshøj	132 m²	196 m	15-07-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Kådhøjvej 11 8530 Hjortshøj	124 m²	344 m	09-05-2025	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Hundkærvej 12 8530 Hjortshøj	132 m²	221 m	06-05-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Asmusvænget 15 8530 Hjortshøj	126 m²	682 m	09-09-2025	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Mølleager 5 8530 Hjortshøj	131 m²	634 m	13-03-2024	2.950.000 kr.	22.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu