Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Georgsmindevej 45

Villa · 164 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 740 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1969
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
164 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
740 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.215.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.138.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.872 kr/m².4.474.300 kr.
  2. 2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Vores vurdering4.071.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,49 pct. siden maj 2026
308k1,3M2,3M3,3M4,3M19921996200020042008201220162020202431. maj 20263.495.000 kr.I dag · vores estimat4.071.163 kr.Markedet · 1992867.068 kr.Markedet · 1993548.580 kr.Markedet · 1994787.036 kr.Markedet · 1995571.540 kr.Markedet · 19961.059.276 kr.Markedet · 1997606.308 kr.Markedet · 19981.240.004 kr.Markedet · 1999421.316 kr.Markedet · 20001.452.056 kr.Markedet · 2001308.156 kr.Markedet · 20021.217.864 kr.Markedet · 20031.085.680 kr.Markedet · 20041.357.920 kr.Markedet · 20051.684.280 kr.Markedet · 20061.635.572 kr.Markedet · 20072.559.220 kr.Markedet · 20082.136.592 kr.Markedet · 20092.440.812 kr.Markedet · 20102.277.796 kr.Markedet · 20111.778.252 kr.Markedet · 20122.391.612 kr.Markedet · 20131.195.232 kr.Markedet · 20142.733.552 kr.Markedet · 20152.822.768 kr.Markedet · 20162.424.740 kr.Markedet · 20171.703.468 kr.Markedet · 20182.492.144 kr.Markedet · 20193.262.124 kr.Markedet · 20201.503.224 kr.Markedet · 20212.872.952 kr.Markedet · 20223.059.748 kr.Markedet · 20233.164.544 kr.Markedet · 20243.693.116 kr.Markedet · 20252.653.356 kr.Markedet · 20263.709.352 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg
3.495.000 kr.
I dag · vores estimat
4.071.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte3.495.000 kr.
  • feb.Ejerandel overdraget
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Georgsmindevej 25
8530 Hjortshøj		128 m²87 m05-11-20254.100.000 kr.32.031 kr./m²
Løvagervej 16
8530 Hjortshøj		171 m²143 m23-01-20243.330.000 kr.19.474 kr./m²
Kådhøjvej 4B
8530 Hjortshøj		168 m²344 m21-09-20265.744.000 kr.34.190 kr./m²
Kådhøjvej 4B
8530 Hjortshøj		168 m²344 m08-05-20254.950.000 kr.29.464 kr./m²
Løvstien 4
8530 Hjortshøj		174 m²168 m30-01-20254.350.000 kr.25.000 kr./m²
Virupvej 66
8530 Hjortshøj		159 m²476 m01-04-20243.125.000 kr.19.654 kr./m²
Stendyssevej 11
8530 Hjortshøj		172 m²373 m27-08-20262.900.000 kr.16.860 kr./m²
Løvgangen 4
8530 Hjortshøj		175 m²399 m06-01-20265.540.000 kr.31.657 kr./m²
Løvgangen 6
8530 Hjortshøj		175 m²419 m08-02-20245.800.000 kr.33.143 kr./m²
Virupvej 42C
8530 Hjortshøj		180 m²177 m07-12-20234.904.000 kr.27.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden