Græsdammen 20, 2840 Holte — Villa · 182 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 1.648 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Holte (2840). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 1648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.981.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.327.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.888 kr/m².8.241.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsdammen gns: 35.872 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²-40,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.815.222 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.195.000 kr / Estimat: 7.347.761 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974Bygget
1972jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsdammen 18, Gl Holte 2840 Holte	168 m²	44 m	29-02-2024	6.800.000 kr.	40.476 kr./m²
Græsdammen 1, Gl Holte 2840 Holte	195 m²	173 m	10-03-2026	6.995.000 kr.	35.872 kr./m²
Vidnæsdal 12, Gl Holte 2840 Holte	180 m²	226 m	29-03-2026	11.700.000 kr.	65.000 kr./m²
Vidnæsdal 12, Gl Holte 2840 Holte	180 m²	226 m	12-09-2024	10.500.000 kr.	58.333 kr./m²
Vejdammen 20, Gl Holte 2840 Holte	184 m²	492 m	05-06-2025	8.050.000 kr.	43.750 kr./m²
Havrevænget 24, Gl Holte 2840 Holte	189 m²	360 m	15-12-2025	7.300.000 kr.	38.624 kr./m²
Gammel Holtevej 100A, Gl Holte 2840 Holte	174 m²	324 m	05-08-2026	9.525.000 kr.	54.741 kr./m²
Bakkeåsen 2, Gl Holte 2840 Holte	175 m²	402 m	12-11-2025	7.395.000 kr.	42.257 kr./m²
Højleddet 7, Gl Holte 2840 Holte	172 m²	315 m	24-02-2025	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Gl.Holte Gade 31, Gl Holte 2840 Holte	182 m²	764 m	18-12-2025	7.650.000 kr.	42.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu