Havrevænget 21, 2840 Holte — Villa · 197 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.200 m², 8 værelser, opført i 1974. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.314.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.344.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.368 kr/m².7.038.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevænget gns: 42.138 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²-30,40 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering9.318.476 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 9.756.457 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974Bygget
1971jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 24, Gl Holte 2840 Holte	189 m²	96 m	15-12-2025	7.300.000 kr.	38.624 kr./m²
Havrevænget 9, Gl Holte 2840 Holte	169 m²	127 m	24-06-2026	10.600.000 kr.	62.722 kr./m²
Havrevænget 16, Gl Holte 2840 Holte	161 m²	35 m	15-10-2025	7.400.000 kr.	45.963 kr./m²
Havrevænget 23, Gl Holte 2840 Holte	158 m²	30 m	22-11-2024	5.795.000 kr.	36.677 kr./m²
Havrevænget 10, Gl Holte 2840 Holte	159 m²	75 m	22-01-2026	6.700.000 kr.	42.138 kr./m²
Havrevænget 20, Gl Holte 2840 Holte	140 m²	55 m	14-07-2026	8.200.000 kr.	58.571 kr./m²
Havrevænget 25, Gl Holte 2840 Holte	140 m²	63 m	05-06-2024	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Havrevænget 15, Gl Holte 2840 Holte	132 m²	72 m	14-08-2026	6.995.000 kr.	52.992 kr./m²
Havrevænget 22, Gl Holte 2840 Holte	120 m²	76 m	28-04-2025	4.900.000 kr.	40.833 kr./m²
Græsdammen 1, Gl Holte 2840 Holte	195 m²	170 m	10-03-2026	6.995.000 kr.	35.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu