Prisvurdering · 9000 Aalborg

Kong Frederiks Vej 2

Villa · 254 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 1.407 m², 7 værelser, opført i 1915. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 15.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.128.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.624 kr/m².8.457.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 39.005 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+28,90 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.293.359 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.995.000 kr / Estimat: 9.935.899 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,43 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.293.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Frederiks Vej 10 9000 Aalborg	165 m²	120 m	09-09-2025	6.425.000 kr.	38.939 kr./m²
Rosenlunden 15 9000 Aalborg	250 m²	213 m	28-05-2026	10.550.000 kr.	42.200 kr./m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	388 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Kong Georgs Vej 17 9000 Aalborg	243 m²	236 m	09-09-2025	14.500.000 kr.	59.671 kr./m²
Skovbakkevej 24 9000 Aalborg	248 m²	450 m	29-06-2026	9.050.000 kr.	36.492 kr./m²
Rosenlunden 9 9000 Aalborg	235 m²	217 m	28-01-2025	6.800.000 kr.	28.936 kr./m²
Duebrødrevej 11 9000 Aalborg	262 m²	610 m	30-12-2025	7.850.000 kr.	29.962 kr./m²
Sannasvej 11 9000 Aalborg	225 m²	172 m	15-07-2024	8.100.000 kr.	36.000 kr./m²
Dronning Christines Vej 13 9000 Aalborg	263 m²	811 m	07-11-2024	8.745.000 kr.	33.251 kr./m²
Anneberghøj 8 9000 Aalborg	240 m²	676 m	01-05-2024	6.800.000 kr.	28.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu