Grimsbrovej 4, Todbjerg

Landejendom · 240 m² · bygget 1887

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 426.379 m², 9 værelser, opført i 1887, renoveret i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 426379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.804.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.816 kr/m².4.004.166 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)426379 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.699.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,36 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (landejendom)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2011 · Alm. Salg: 220.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 11.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.699.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte11.000.000 kr.
2011dec.Solgt, familiehandel220.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engtoftevej 10, Todbjerg 8530 Hjortshøj	240 m²	2,1 km	01-05-2024	7.400.000 kr.	30.833 kr./m²
Clemensvej 5, Bendstrup 8530 Hjortshøj	195 m²	954 m	14-07-2026	3.499.000 kr.	17.944 kr./m²
Hæstvej 2, Todbjerg 8530 Hjortshøj	186 m²	1,4 km	17-02-2025	3.050.000 kr.	16.398 kr./m²
Tronkærvej 50 8530 Hjortshøj	216 m²	3,2 km	24-01-2026	3.490.500 kr.	16.160 kr./m²
Spørringvej 14 8530 Hjortshøj	166 m²	3,4 km	15-06-2026	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Mejlbyvej 315 8530 Hjortshøj	173 m²	3,7 km	05-05-2024	5.300.000 kr.	30.636 kr./m²
Sortemosevej 120 8530 Hjortshøj	151 m²	3,5 km	29-05-2026	5.350.000 kr.	35.430 kr./m²
Mejlbyvej 440 8530 Hjortshøj	120 m²	2,8 km	20-08-2024	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Lindåhøje 1 8530 Hjortshøj	467 m²	2,4 km	29-09-2024	1.748.000 kr.	3.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu