Prisvurdering · 8300 Odder

Grønvej 17, Alrø

Villa · 195 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 11.032 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1990. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 272 m²
Grundareal: 11032 m²
Indbygget garage: 123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.643 kr/m².2.471.800 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.080.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,83 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.269.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.080.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg3.269.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1990Ombygning
1984mar.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 404, Alrø 8300 Odder	155 m²	933 m	12-05-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Alrøvej 308, Alrø 8300 Odder	128 m²	2,8 km	31-05-2024	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	6,6 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	7,2 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	8,5 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	8,2 km	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	7,8 km	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Lerdrupvej 81, Gylling 8300 Odder	107 m²	6,4 km	08-04-2025	1.300.000 kr.	12.150 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	9,7 km	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	10,0 km	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu