Guredevej 46

Landejendom · 120 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 116.952 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1994. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 116952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.688 kr/m².3.968.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)116952 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.732.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+928,74 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (landejendom)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 460.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.732.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1993jun.Solgt, familiehandel460.000 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guredevej 27 4300 Holbæk	233 m²	545 m	11-06-2026	5.600.000 kr.	24.034 kr./m²
Faurbjergvej 23, Tuse Næs 4300 Holbæk	180 m²	140 m	04-06-2026	3.395.000 kr.	18.861 kr./m²
Uglerupvej 10 4300 Holbæk	159 m²	1,7 km	19-10-2025	5.976.500 kr.	37.588 kr./m²
Nykøbingvej 46 4300 Holbæk	98 m²	4,3 km	01-05-2025	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Kisserupvej 47, Tuse Næs 4300 Holbæk	169 m²	2,8 km	18-10-2024	2.995.000 kr.	17.722 kr./m²
Springstrup 27 4300 Holbæk	124 m²	6,2 km	29-06-2026	2.851.000 kr.	22.992 kr./m²
Bavnen 4, Løserup 4300 Holbæk	191 m²	3,7 km	16-10-2025	3.220.000 kr.	16.859 kr./m²
Søstrupvej 10, Tingtved 4300 Holbæk	156 m²	6,9 km	22-07-2025	3.595.000 kr.	23.045 kr./m²
Dragerupvej 20, Tjebberup 4300 Holbæk	138 m²	8,5 km	10-06-2026	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Nørupvej 33, Søstrup 4300 Holbæk	137 m²	8,6 km	21-12-2023	3.350.000 kr.	24.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu