H.C. Andersens Vej 46

Villa · 133 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 566 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 566 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.328.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.565.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.376 kr/m².5.784.805 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetH.C. gns: 47.042 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²+7,10 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi C rimelig for 1932-bygning · Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering6.419.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,61 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 3.930.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.419.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.660.000 kr.
2023Ombygning
2018mar.Ejerskifte3.930.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	108 m	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
H.C. Andersens Vej 37 8230 Åbyhøj	124 m²	50 m	24-06-2025	7.000.050 kr.	56.452 kr./m²
H.C. Andersens Vej 45 8230 Åbyhøj	123 m²	59 m	21-11-2024	6.100.000 kr.	49.593 kr./m²
H.C. Andersens Vej 55 8230 Åbyhøj	122 m²	146 m	18-01-2024	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
H.C. Andersens Vej 47 8230 Åbyhøj	117 m²	76 m	13-08-2026	4.900.000 kr.	41.880 kr./m²
H.C. Andersens Vej 3 8230 Åbyhøj	154 m²	388 m	10-04-2025	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
H.C. Andersens Vej 23 8230 Åbyhøj	92 m²	194 m	10-12-2025	5.200.000 kr.	56.522 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	74 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
Kresten Kolds Vej 33 8230 Åbyhøj	132 m²	143 m	13-05-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	189 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu