Hæstvej 2, Todbjerg

Landejendom · 186 m² · bygget 1895

Om boligen

Landejendom på 186 m², grund på 21.095 m², 7 værelser, opført i 1895, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 21095 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.077.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.172 kr/m².4.462.785 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21095 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.435.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,41 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (landejendom)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.435.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1999Ombygning
1995aug.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clemensvej 5, Bendstrup 8530 Hjortshøj	195 m²	2,4 km	14-07-2026	3.499.000 kr.	17.944 kr./m²
Engtoftevej 10, Todbjerg 8530 Hjortshøj	240 m²	966 m	01-05-2024	7.400.000 kr.	30.833 kr./m²
Spørringvej 14 8530 Hjortshøj	166 m²	3,5 km	15-06-2026	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Mejlbyvej 315 8530 Hjortshøj	173 m²	4,3 km	05-05-2024	5.300.000 kr.	30.636 kr./m²
Tronkærvej 50 8530 Hjortshøj	216 m²	4,5 km	24-01-2026	3.490.500 kr.	16.160 kr./m²
Sortemosevej 120 8530 Hjortshøj	151 m²	4,9 km	29-05-2026	5.350.000 kr.	35.430 kr./m²
Mejlbyvej 440 8530 Hjortshøj	120 m²	3,7 km	20-08-2024	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu